В кирпичных домах много слабых мест

Это исследование называлось «Строительно-техническое состояние жилых кирпичных домов Эстонии и прогнозируемый срок их использования»; строительный факультет ТТУ провел его в период с сентября 2008 по октябрь 2010 по заказу и при финансировании целевого учреждения «Кредэкс» и с участием министерства экономики. Поскольку 78 процентов жилищного фонда сосредоточены в Харьюском, Ида-Вируском, Тартуском и Пярнуском уездах, исследуемыми объектами были жилые дома именно в этих местах - всего 30 домов, в том числе пять в нашем регионе.

Во многих старых кирпичных домах есть серьезные проблемы, связанные с плохим соединением фасадного слоя и несущей стены, а еще серьезнее проблема в местах стыков кирпичей друг с другом, отмечается в резюме исследования. Из-за низкой морозостойкости кирпичей и высокой нагрузки от осадков и прочей воды фасады начинают разрушаться. Наиболее обширные повреждения - на фасадах из керамического кирпича. Поэтому до начала работ по реконструкции и утеплению рекомендуется проконтролировать строительно-техническое положение внешних стен, балконов и навесов и оценить необходимость работ по укреплению.

«Из-за высокой теплопроводности внешних элементов кирпичных домов и «мостиков холода» в стенах их дополнительное утепление можно считать жизненно важным для условия создания безопасного внутреннего климата, отвечающего стандартам. Кроме того, при утеплении крыши и внешних стен нельзя забывать о балконах и лоджиях. «Мостик холода», расположенный вокруг окна, и «дырку» окна можно уменьшить за счет перемещения окна ближе к внешней части внешней границы стены», - заключают исследователи. При этом они замечают, что, хотя критическое состояние «мостиков холода» наблюдалось во многих местах, по сравнению с панельными домами их в кирпичных домах все же меньше.

Разница во влажности стены, утепленной минеральной ватой, и стены с пенополистиролом, по данным специалистов, очень мала. Теплопроводность стены, утепленной минеральной ватой, была на 12 процентов меньше теплопроводности стены с пенополистиролом. Что ученые точно не рекомендуют делать, так это дополнительное утепление стены с внутренней стороны.

«Можно считать состояние технической системы кирпичных домов довольно плохим и нуждающимся в ремонте. К сожалению, сейчас реконструкция технических систем здания чаще случайная, чем тщательно продуманная» - таков еще один вывод представителей ТТУ.

Во многих домах есть проблема коррозии и засорения водопровода. Однако замена труб отопления и водоснабжения производится по мере сил. Старые нерегулируемые системы отопления не обеспечивают равномерного распределения температуры в помещении, особенно в условиях частично отремонтированных граничных конструкций. Частой проблемой является дисбаланс систем отопления. Иногда владельцы квартир по собственному желанию увеличивают отапливаемую площадь обогревателями, что нарушает тепловой баланс.

А в самом плохом состоянии, по мнению исследователей, находится система вентиляционная: вентиляционные трубы крошатся, из-за преград воздушного потока попадание свежего воздуха в квартиры затруднено. С плохой вентиляцией бывает связана и высокая влажность внутри здания в отопительный период, а если помножить влажность на упомянутые «мостики холода», то ситуацию можно назвать уже тревожной. Кроме того, зимой из-за плохого воздухообмена в квартирах повышается содержание углекислого газа: большинство изученных жилищ в этом смысле не отвечают стандартам.

«Только естественная вентиляция на может обеспечить достаточную циркуляцию воздуха в старых кирпичных домах. Вентиляционную систему следует оснастить системой рекуперации (теплообменник, вентиляционный теплонасос и др.)», - предлагают специалисты.

Что же касается грибков и бактерий, то наибольшая опасность наблюдается в квартирах на верхних этажах домов и в квартирах с высокой влажностью. По сравнению с панельными домами, среднее количество микроорганизмов в пробах воздуха кирпичных домов меньше. Но в сравнении с ранее проведенными исследованиями, в старых кирпичных домах воздух более насыщен грибками и бактериями, чем по Эстонии в целом.

Большую экономию дает улучшение энергоэффективности, или так называемое комплексное решение, которое состоит в реконструкции, как отдельных частей дома (крыша, стены), так и технических систем (отопление и вентиляция), рекомендуют авторы исследования. Для достижения класса энергоэффективности С необходимо использовать вентиляционную систему с высокой рекуперацией тепла. Одна из возможностей - использование теплового насоса в целом для здания, другая - комнатные или квартирные решения. Необходимо утеплить стены и крышу, а также по возможности заменить все окна на энергосберегающие. Для достижения класса энергоэффективности D надо также использовать вентиляционную систему с высокой рекуперацией тепла. Можно использовать теплонасос или обычное решение с утеплением. Необходимо утеплить стены и крышу, а окна с деревянными рамами заменить на энергосберегающие.

«В ситуации, когда нет возможности провести комплексный ремонт, необходимо сделать максимально энергоэффективной ремонтируемую часть, поскольку переделывание ее позднее дороже и экономически нецелесообразно», - подчеркивается в исследовании.

Ученые говорят, что подъем цен на энергию сокращает срок окупаемости, и рекомендуют государству, если цена на энергию поднимается из-за акцизов, за счет дохода от акцизного налога субсидировать реконструкцию домов.