Возможность реновировать свой дом есть. Надо лишь правильно ею воспользоваться

В 2001 году в Эстонии было создано целевое учреждение «Кредекс», цель которого - содействовать сохранению нынешнего жилого фонда и решению финансовых проблем, связанных с улучшением жилья. С 2003 года финансовое учреждение занимается предоставлением различных пособий, в том числе на реновацию жилых домов. По данным Кохтла-Ярвеской горуправы, за прошедшие годы в Кохтла-Ярве поддержкой «Кредекса» на проведение различных реновационных работ воспользовались порядка 20 домов. И если в прежние годы программы созданного государством учреждения были направлены в основном на приведение в порядок жилья, то в этом году акцент делается на энергосбережение в жилых домах.

На инфодне, который был организован Ассоциацией руководителей квартирных товариществ в Кохтла-Ярвеской горуправе, представители ЦУ «Кредекс» рассказали руководителям местных КТ о том, каким образом можно заниматься реновацией своих домов, какие есть возможности для получения реновационного кредита и пособия, а также раскрыли суть программы «Реновационный кредит для многоквартирных домов», фонд которой составляет 760 млн. крон (информация в полном объеме и на двух языках – эстонском и русском - размещена на сайте ЦУ по адресу: www.kredex.ee).
На встрече с представителями «Кредекса» присутствовали также вице-мэр Рийна Иванова и главный архитектор города Рита Буренкова. Я поинтересовался у вице-мэра, насколько для нее была полезной эта встреча.
По словам Р. Ивановой, ничего принципиально нового она для себя не услышала. Однако, теперь точно знает, что представители почти 40 квартирных товариществ ознакомились с представленной работниками «Кредекс» информацией. Р. Иванова также высказала слова благодарности в адрес учреждения за то, что это практически единственная в Эстонии организация, которая дает информацию, направленную на работу с КТ, на двух языках.
Встреча началась с того, что несколько человек покинули зал, посчитав, что для них информация представителей ЦУ «Кредекс» будет бесполезной.
- Дело в том, - поясняет вице-мэр по развитию, - что есть такое понятие как «многоквартирный дом». Таковым считается дом, в котором больше двух квартир. Однако есть дома, скажем, в наших маленьких частях, где четыре квартиры, но собственником их является одно лицо. Поэтому на такой дом понятие «многоквартирный» не распространяется. То есть, прежде чем понять, имеешь ли ты возможность ходатайствовать о получении пособия, необходимо знать две вещи – количество квартир в доме и количество собственников. Хозяйственная форма управления домом при этом может быть любая – квартирное товарищество или сообщество квартирособственников.
- С какой проблемой могут столкнуться КТ при принятии решения о предоставлении ходатайства на получение пособия?
- Основная проблема – нежелание собственника что-либо делать в собственном доме. И уже на втором плане – финансовое положение КТ. Дело в том, что никогда нельзя говорить о том, что у собственников отсутствуют финансы. Если я осознала, что дом, в котором живу, – мой, и я знаю, что надо делать ремонт крыши или фасада, то сделаю все для того, чтобы эти средства изыскать. Такова должна быть позиция собственника в каждом доме. К сожалению, жители и владельцы многоквартирных домов не совсем осознали, что дом является их собственностью. Говорить о самофинансировании можно и нужно, потому что это проблема всех домов без исключения. Вопрос самофинансирования решен в данной программе, представленной «Кредекс», т.е. есть возможность кредитования доли самофинансирования. Но решиться на этот шаг могут только те КТ, в которых собственники осознали свое право собственности и свои обязанности по сохранению этого права. Если я знаю, что хочу жить в красивом и уютном доме на протяжении следующих 10-15 лет, то я буду вкладывать в этот дом.
- То есть, финансовое положение КТ не является обязательным условием подачи ходатайства?
- Совершенно верно. Во-первых, каждое КТ должно проанализировать систему существующих отношений между квартирособственниками. Если в доме существует малейшая угроза, скажем, увеличения числа безработных или количества нерадивых квартирособственников, то принимать решение о взятии кредита крайне опасно. То есть, получить пособие в состоянии каждый дом, но принятие решение о его ходатайстве должно быть крайне взвешенным и продуманным. Говорить о долгосрочном кредитовании можно только в том случае, если КТ или сообщество квартирособственников убеждено в том, что каждый собственник отдает себе отчет в том, что на 10-20 лет он остается заложником взятого кредита.
Тем не менее, собеседница призывает КТ не бояться ходатайствовать о предоставлении пособия и вкладывать средства в реновацию своего дома. Тем более что проведение всех работ, направленных на сбережение теплоэнергии, не проводятся самим квартирным товариществом. КТ является только заказчиком работ. «Первый этап – это проведение энергоаудита. Причем эту процедуру рано или поздно придется делать каждому КТ и лишь потому, что существует строка закона, говорящая о том, что каждый дом должен точно знать, какое количество энергии он потребляет. Кроме того, в дальнейшем процедура купли-продажи квартиры будет завязана на данные проведенного энергоаудита», - поясняет Р. Иванова.

«Кредекс» - единственная на сегодня возможность получить финансовую поддержку
Встречу с представителями ЦУ «Кредекс» посчитал полезной и член правления Ассоциации руководителей КТ Михаил Богрый.
- Встреча получилась достаточно полезной, чтобы не жалеть о потраченном времени, - говорит М. Богрый. - Условия предоставления реновационного кредита и пособия на энергосбережение я изучал сам, а также обращался с вопросами в "Кредекс", но, несмотря на это, открыл для себя отдельные нюансы. Кое-что уточнил, что-то из предположений стало уверенностью, а некоторые вещи, повторюсь, стали откровением, например – возможность получения пособия для совсем маленьких домов. В общем, подтвердилось предположение, что в наших условиях реально рассчитывать на 15% пособие, кое-кто может попробовать и на 25% «замахнуться», но не больше – слишком суровые условия, я бы даже сказал - нереальные.
- Собираешься ли ты воспользоваться услугами «Кредекс»? Если да, то какие работы планируешь сделать в своем доме?
- Собираюсь, и уже давно, собственно, с того момента, как стало известно о такой возможности. Пришлось, правда, долго убеждать соседей в целесообразности такого шага. Планируем в доме №20 по Кескаллеэ заменить кровельное покрытие, утеплить перекрытие под крышей и отремонтировать цоколь – это как минимум. Если сможем получить пособие – еще и фасад утеплить. Руковожу я тремя домами, но кроме «своего», в котором сам живу, желающих взять кредит не вижу, и это понятно. Как ни верти, а кредит – даже очень льготный – это долг, и лезть в него люди сегодня не очень-то хотят.
- А как ты думаешь, есть ли реальные возможности у наших КТ воспользоваться услугой "Кредекса"?
- Мы и старались организовать эту встречу с представителями "Кредекс" потому, что уверены в реальности этих проектов для наших домов. Более того – это, наверное, единственная на сегодня возможность для нас получить какую-то (и немалую) финансовую поддержку. Другой вопрос в том, что даже самая большая поддержка предполагает еще большие собственные вложения. При том, что у нас с каждым месяцем увеличивается количество домов, стоящих на грани выживания… О каких проектах тут говорить?.. И все же – для тех, кто не планирует на ближайший год собственные похороны, предложения ЦУ "Кредекс" могут быть интересны и полезны.