С целостным пакетом документов товариществу проще получить льготный кредит

С прошлого года перед квартирными товариществами открылась возможность получить долгосрочные кредиты на реновацию домов с более низким процентом и поддержкой со стороны ЦУ «Кредэкс».

Эта возможность существует с июля 2009 года для домов, построенных до 1993 года. Реконструкцию здания можно финансировать за счет долгосрочного кредита, который предоставляется банками «SEB» и «Swedbank». Благодаря привлечению европейских средств, ставка этого кредита ниже обычной, она составляет 4,7 процента и сохраняется на этом уровне в течение десяти лет. Вдобавок, «Кредэкс» выступает по данному кредиту гарантом, то есть если у дома возникнут временные трудности с возвратом займа, то целевое учреждение поможет товариществу их преодолеть. «Кредэкс» также предоставляет пособия на подготовку основных документов, на основании которых кредит оформляется, - энергоаудита и целостного проекта. Но самое главное - от реновации здания выиграют сами жильцы, чьи счета за отопление должны уменьшиться.

Энергоаудит - программа действий
Об энергетическом аудите зданий говорят уже несколько лет, но поле для деятельности здесь еще остается очень большим. Так, на сегодня «Кредэкс» субсидировал проведение в общей сложности 1700-1800 аудитов по Эстонии, в то время как общее количество жилых домов, нуждающихся в энергоаудите, составляет 15-16 тысяч. Во-вторых, в ряде случаев результаты ранее проведенных аудитов нуждаются в корректировке. Это касается аудитов, проводившихся до 2007 года (они не соответствовали минимальным требованиям энергопотребления), и ситуаций, когда после аудита в доме проводились работы, влияющие на картину энергопотребления (меняли окна, обновляли теплоузел и т.п.). Однако должен подчеркнуть, что энергоаудит, 50 процентов стоимости которого (но не более 10 тысяч крон) компенсируется «Кредэксом», и так не очень обременителен для дома, а повторный, «корректирующий» аудит еще и дешевле первичного.
Энергоаудитор выдает дому программу действий по энергосбережению, причем предлагает, минимум, три пакета мер, в каждом случае рассчитывая, как окупятся предлагаемые работы. На основании этого товарищество может решать, какие именно работы в доме ему запланировать.
Энергетический аудит можно проводить в течение всего года, однако оптимально делать это все-таки во время отопительного сезона, когда можно оценить работу отопительной системы дома. Таким образом, у товариществ, чтобы решить этот вопрос, есть еще около двух месяцев.

И проекты, и надзор
Вторым условием для получения кредита на энергосберегающие работы, поддерживаемого «Кредэксом», является наличие основанного на рекомендациях аудита технического проекта. Этот проект может касаться утепления фасада здания или реконструкции сетей отопления, горячего водоснабжения, а также вентиляции и электроснабжения дома. Все это - основные болевые точки, от которых зависит энергопотребление здания. Строительные проекты должны быть согласованы со спасателями и архитектурными службами самоуправлений, а проект на реновацию системы отопления не составить без данных, полученных от поставщика тепла.
«Кредэкс» компенсирует 50 процентов стоимости проекта, но не более 50 тысяч крон.
Без реконструкции теплосистемы достигнуть улучшения внутреннего климата и экономии теплоэнергии невозможно.
Хочу подчеркнуть, что целесообразно доверить энергоаудирование дома и последующее составление проектов в одни руки. Специалисты фирмы «Alexpa Energia» работают в сфере энергосбережения уже семь лет. На комплексный пакет, куда входят и энергоаудит, и проект для получения кредита, поддерживаемого «Кредэксом», мы предоставляем скидку примерно в 20 процентов. Проекты составляем в строгом соответствии с эстонскими стандартами и согласуем с необходимыми инстанциями.
Что же делать, когда аудит и проект готовы и вопрос о кредитовании тоже решен? А дальше надо получать разрешение местного самоуправления и начинать сами работы. Их ни в коем случае нельзя пускать на самотек. Для этого мы предлагаем такую услугу, как управление проектом. Это значит, что вместе с заказчиком (домом) мы собираем ценовые предложения, помогаем оценить их и выбрать наилучшее, в ходе работ ведем надзор от имени собственника здания и, наконец, помогаем готовить отчеты. Дело в том, что после получения упомянутого кредита дом должен в течение десяти лет отчитываться перед банком и «Кредэксом» о реальном энергосбережении, а подготовить такие документы без специалистов проблематично.

Об энергосертификате
Немного об энергетической маркировке зданий (energiamärgis). Иногда этот документ еще называют энергосертификатом или энергопаспортом. Эту услугу мы тоже предоставляем.
Энергетический сертификат дает представление о том, к какой категории энергопотребления относится дом, и позволяет планировать соответствующие реконструкции, но, в отличие от энергоаудита, не расставляет их по приоритетности и не дает прогноза окупаемости.
Энергосертификат сегодня обязателен для всех строящихся зданий, для всех реконструируемых и для всех общественных с полезной площадью свыше 1000 кв.м. В остальных случаях он не обязателен, однако покупатель или арендатор недвижимости с 1 января 2009 года вправе потребовать такой паспорт при совершении сделки, и отказать ему нельзя. Это значит, что если, например, покупатель квартиры запросит у собственника энергопаспорт здания, а тот его не предоставит, то сделка может и сорваться. Покупатель ведь заинтересован в том, чтобы заранее узнать энергетические характеристики дома, - вдруг здесь счета за тепло и электричество слишком высоки. А через несколько лет, на мой взгляд, энергосертификат вполне может стать уже обязательным для всех домов.
Дома, прошедшие энергосберегающую реновацию, свою категорию энергопотребления улучшают и получают соответствующий сертификат.