Правильно ли взяли с силламяэсцев за проверку газовых систем?

Управляющее силламяэскими жилыми домами, где не созданы товарищества, предприятие «МЕКЕ» собрало с людей отдельную плату за проверку и последующий ремонт газовых систем. По мнению юриста, это было сделано неправомерно, ибо плата за проверку газового оборудования, как деятельность плановую, уже должна входить в обычную квартплату.

В счетах в конце мая собственники квартир семидесяти жилых домов Силламяэ увидели требование дополнительно уплатить за «услуги АО «МЕКЕ Силламяэ» довольно приличные суммы. Расчет велся, исходя из тарифа 44 евроцента с квадратного метра квартиры. Таким образом «МЕКЕ» собирало с жителей домов, где есть газ, деньги на контроль и ремонт газовых систем, причем собирало заранее - сами работы были еще впереди.
По мнению юриста коммерческого объединения «Сотер» Пауля Пааса, к которому обратились недовольные горожане, «МЕКЕ» в данной ситуации отклонилось от требований закона. Согласно статье 21 закона о квартирной собственности, задачей управляющего является составить на каждый год план хозяйственной деятельности по дому, согласно которому формируются и платежи собственников квартир. С другой стороны, установленный министерством экономики порядок технического контроля газовых установок и сооружений требует проведения такого контроля каждые четыре года.
- Следовательно, обязанность организовать и провести техноконтроль находящихся в жилом доме газовых установок - это плановая деятельность, которая отражается в хозяйственном плане и затраты на которую учтены в ежемесячном тарифе платы за содержание дома, - сказал Паас «Инфопрессу». Он добавил, что тот же закон о квартирной собственности позволяет собственнику квартиры не платить больше, чем требуется для содержания дома в порядке, если эти дополнительные платежи с ним не согласованы.
У юриста возник по силламяэской ситуации еще один вопрос. Проверка газовых систем затронула только места общего пользования, хотя, по закону о безопасности потребления природного газа, должна охватить и газовые трубы, проходящие внутри квартир. Из-за этой половинчатости жильцам не обеспечено надлежащей безопасности.

Разовая работа
В свой постоянный тариф «МЕКЕ» не включило затраты на проверку и последующий ремонт газовых сетей в домах потому, что обслуживанием этих сетей не занималось и даже сейчас для него это разовая работа, пояснила руководитель жилищного предприятия Галина Буркова. По ее уверению, если бы даже такие сборы включили несколько лет назад в тариф, то для людей это в итоге обошлось бы дороже, чем нынешний целевой сбор.
Буркова согласилась, что лучше было бы выставить счета жильцам по факту, а не собирать предоплату. Но если 4-5 лет назад во время проведения подобного контроля предприятие могло вложить в него средства, собранные за счет квартплаты, то сегодня оно это уже «не потянет», поэтому и пошли по пути «сначала деньги, а потом товар». Гуляющее по Силламяэ предположение, будто «МЕКЕ» таким путем просто пополняло свои оборотные средства перед отопительным сезоном, она опровергла.
- Средства собирались и на организацию проверки, и на оплату работы центра технического контроля, и на устранение силами наших работников выявленных недостатков, а замечания у проверяющих до сих пор были почти во всех подъездах. Если фактически затраты по дому оказываются меньше, чем собрали собственники, то производится возврат. Если где-то, наоборот, выходит дороже - дополнительных сумм мы не взимаем, - заверила руководитель «МЕКЕ».
Она подтвердила, что сейчас объектом проверки являются газовые трубы в местах общего пользования домов. Трубы внутри квартиры уже относятся к частному владению собственника, как и плита с колонкой, и эта часть системы будет проверена на следующем этапе. И, очевидно, за отдельную плату.
К началу текущей недели контроль прошли около 30-ти домов Силламяэ.

Юрист не согласен
Пауль Паас подчеркнул, что не надо подменять в данном случае понятие «плановые работы» понятием «работы разовые»; газовый контроль - такая же регулярная вещь, как, например, опрессовка системы отопления. Что же касается газовых труб внутри квартиры, то, по мнению юриста, и здесь «МЕКЕ» неправильно трактует законодательство. Проверке раз в четыре года подлежат все трубопроводы, по которым в доме движется газ, независимо от их места расположения, в том числе и внутриквартирные.
- Короче говоря, эти работы должны быть учтены в тарифе и выполнены в полном объеме, а не наполовину, - заключил он.
На этой неделе Паас как представитель одной из жительниц Силламяэ подал в «МЕКЕ» заявление с требованием вернуть человеку деньги, собранные на проведение проверки, составить план хозяйственной деятельности дома и представить отчет по дому за прошлый год. Галина Буркова дала понять «ИП», что в случае полного возврата заранее собранных денег жильцам все равно выставят счет после проведения работ, ну а с предоставлением хозяйственных планов и отчетов проблем она не видит.