Нарвский рынок недвижимости выживает …за счет аренды

По оценкам специалистов Domus Kinnisvara, которые проводят мониторинг рынка недвижимости каждое полугодие, за последние полгода в Нарве оживился рынок аренды жилья.
Очередные результаты исследований специалисты по недвижимости представили на днях в Нарве, собрав для дискуссии представителей банков, бизнесменов и заинтересованных в наблюдении за рынком недвижимости в нашем регионе лиц.
Покупательская способность, которая несколько снизилась после введения евро, в данный момент претерпевает изменение в положительную сторону – люди покупают больше квартир, нежели это было в прошлом году: несмотря на продолжающийся экономический кризис, люди стали чувствовать себя увереннее в финансовом смысле.
Если в Таллинне цены на недвижимость немного выросли, то в Ида-Вирумаа они остались на прежнем уровне.

Сдал жилье – обеспечил себе доход
Отдельно специалисты по недвижимости затронули тему продаж в Нарве. Нарва до сих пор остается привлекательным местом для жизни, в этом году особенное оживление наблюдается в сфере аренды недвижимости. Объясняется это просто – поскольку в нынешнем году в Нарву направлены определенные инвестиции, то сюда хлынул поток рабочей силы. В связи с этим сейчас в городе практически невозможно снять жилье – цены на него зашкаливают (до 200 евро сверх платы за услуги). Это, с одной стороны, создает определенные трудности для местных жителей, желающих снять жилье и не имеющих для этого столько средств, а с другой – удерживает цены на недвижимость на стабильном уровне, поскольку многие сняли свои квартиры с продажи именно из-за того, что сдавать в аренду выгоднее.
Если говорить о состоянии рынка недвижимости в цифрах – то количество сделок с недвижимостью, совершаемых в Нарве, выросло на 2,5% по сравнению с прошлым полугодием. Сейчас главные конкуренты по продажам на Северо-Востоке – два города – Нарва и Кохтла-Ярве. Однако сравнивать их нельзя только потому, что растущие продажи в Кохтла-Ярве объясняются очень низкими ценами на недвижимость в этом городе.

Лидирует центр, но покупают дешевое жилье
Акцент продаж квартир в этом полугодии в Нарве пришелся на центр города, что отличается от ситуации полгода назад. Тогда безусловным лидером по числу сделок с недвижимостью был район Кренгольма. Сейчас же люди предпочитают покупать недвижимость в центре – это район улиц Кересе, Таллиннского шоссе, Раквере, Харидузе. 32% всех сделок с недвижимостью происходит именно здесь.
Однако тревожным фактором на рынке недвижимости в Нарве можно считать то, что более половины всех продаж, осуществляемых в последние полгода, это квартиры, стоимость которых ниже десяти тысяч евро. Дорогие квартиры покупают крайне редко.

Россияне рождают спрос на новостройки
Этот год стал для специалистов по недвижимости на Северо-Востоке годом исследования спроса на жилье в Эстонии со стороны россиян. И это немудрено: Нарва – приграничный город, в непосредственной близости от нее находится Усть-Нарва, столь привлекательная в плане отдыха. Однако, как выяснилось, россияне, даже несмотря на относительно невысокую стоимость квартир в Нарве и окрестностях, покупать недвижимость здесь не торопятся.
Марина Батлук, маклер, занимающаяся продвижением эстонской недвижимости на российском рынке, считает, что слухи по поводу высокой покупательской способности и стремления россиян во что бы то ни стало приобрести жилье в Эстонии, сильно преувеличены:
- Российский покупатель не приезжает искать себе жилье неподготовленным. Все, вплоть до законодательных нюансов, связанных с ограничениями по покупке жилья, обычно ему известно. На практике мы сталкиваемся с тем, что большинство россиян не находят себе подходящего варианта здесь, в Нарве. В основном их интересует Нарва-Йыэсуу. Но опять же, все хотят жилье хорошее, квалитетное, чего в Нарве и Усть-Нарве совершенно нет. Никто сейчас не строит новое жилье, не желая рисковать с такими инвестициями. А потому наш жилой фонд сильно устарел. Кроме того, следует развеять миф и об эмоциональных, импульсивных действиях, которые якобы присущи российскому покупателю. Нет, они месяцами готовы присматриваться, выбирать подходящий вариант для отдыха летом (а в основном за этим российский покупатель едет сюда), и, в конце концов… не выбрать ничего, - объясняет Марина.
Кстати, несмотря на притягательность города-курорта, факты говорят сами за себя: за полгода в Усть-Нарве было продано всего четыре дома. Это отчасти объясняется завышенными ценами, которые предлагают продавцы, надеясь на мифического богатого российского покупателя.
По мнению экспертов по рынку недвижимости, необходимо улучшать инфраструктуру в том же Нарва-Йыэсуу, а также строить новое, отвечающее всем современным требованиям жилье.
Что касается ближайшего полугода, то здесь эксперты уверены – никаких резких изменений на рынке недвижимости не предвидится, цены и покупательская способность останутся на прежнем уровне.