Что делать, если в вашем доме живет Плюшкин?

Многие, наверняка, слышали такое выражение: «Ну, ты прямо как Плюшкин!». Так обычно говорят про людей, которые тянут к себе в дом все подряд с мыслью, что когда-нибудь это пригодится. Но одно дело слышать о таких людях, совсем другое – жить рядом с ними.

Плюшкин – это герой поэмы Н. Гоголя «Мёртвые души». Его нельзя считать персонажем отрицательным, однако образ его жизни и поведение вызывают отвращение. Плюшкин был помещиком, владеющим тысячей крестьян, несмотря на это, он ходил по деревне и все, что видел, тащил к себе в усадьбу.
Жителя 4-квартирного дома по ул. Пярна, что в Ярвеской части Кохтла-Ярве, 78-летнего Ильмара сложно отнести к дворянскому сословию, однако он, как и герой известной поэмы, похоже, также имеет тягу к собиранию и хранению всяческого хлама.
Как рассказывают соседи пожилого мужчины, он ходит по городу и собирает все, что плохо лежит или выброшено на помойку, но что, по его мнению, еще сгодится в хозяйстве. Свои находки он оставляет прямо во дворе, что-то, конечно, относит в квартиру, которая, по словам соседей, превратилась в большую свалку ненужных вещей. На свою жилплощадь мужчина никого не пускает – ни представителей местной горуправы, ни журналистов, ни даже сотрудников полиции.
Сам Ильмар на мой вопрос – зачем ему весь этот хлам, отвечает, что все это нужные вещи.
- Дрова мне нужны для того, чтобы топить печи, а их у меня две, - рассказывает мужчина, - все остальное мне тоже жалко выкидывать, всегда что-то может пригодиться. Что не нужно – я сожгу.
С наступлением весны в соседних дворах начинается работа по благоустройству территорий – убирается скопившийся за зиму мусор, готовятся к посадке первых цветов садовые грядки, ремонтируются скамейки и другие находящиеся во дворе дома объекты. Закипает жизнь и у Ильмара: он тщательно сортирует собранные еще зимой вещи, которые уже подсохли на солнце, относит их в квартиру, а на месте старых - появляются новые банки, выкинутая кем-то обувь и одежда, различные предметы мебели и быта.
Все бы ничего, если бы мужчина проживал на окраине города, однако дом находится практически в центре Кохтла-Ярве, и свалка во дворе, которая годами не убирается, видна каждому проходящему и проезжающему на общественном или личном транспорте. Все это, естественно, портит общее впечатление об ухоженности Кохтла-Ярве.
А что же соседи и городские чиновники? – спросите вы. Соседи хоть и высказывают свое недовольство, но никаких кардинальных мер не предпринимают. Ситуация осложнена еще и тем, что в доме по ул. Пярна только собственник одной квартиры - Владимир - может реально что-то предпринять, да и то, как он сам признается, у него нет желания воевать с пожилым человеком. В другой квартире никто не живет, хотя, разумеется, собственник есть. Ну и еще один жилец этого дома - 87-летняя старушка, у которой, как вы понимаете, нет ни моральных, ни физических сил разбираться с соседом.
- Я не буду воевать с пожилым человеком, - говорит Владимир, - у него такой стиль жизни, и ничего с этим не поделаешь. Это своего рода «эстонский Плюшкин». Он рано утром выходит из дома, берет тележку и обходит все мусорки в округе, собирая различные вещи, которые могут пригодиться ему в хозяйстве, или которые не нужны, но еще имеют, что называется, товарный вид.
По словам соседа, свалка во дворе - это еще полбеды. Больше проблем возникает из-за любви Ильмара к бродячим кошкам, которых пожилой мужчина постоянно прикармливает.
- Летом я не могу открыть окно в своей квартире, - продолжает Владимир, - потому что во дворе стоит вонь от кильки, которой сосед кормит бродячих котов. Мало того что идет неприятный запах, так еще и мухи летят в дом. Это какой-то кошмар! В один из дней я насчитал во дворе не менее десяти животных. Многие из них обитают на этой же свалке, устроенной Ильмаром во дворе.
Жильцы из расположенного через дорогу дома говорят, что они никогда не видели, чтобы у Ильмара в темное время суток горел свет. По их словам, мужчина, несмотря на то, что получает пенсию, ведет асоциальный образ жизни. В туалет по большому он ходит в расположенный недалеко парк, а малую нужду справляет прямо за соседским сараем. Кроме того, в жаркие дни двор становится местом обитания крыс, которые совершают набеги и на соседские дворы.
Чиновники Кохтла-Ярвеской горуправы в лице старейшины Ярвеской части Юлле Лепассаар и ее помощницы – специалиста по городскому хозяйству Елены Шаронберг уверяют, что сделали все возможное, чтобы заставить мужчину убрать со двора образованную им же мусорную свалку.
- Мы выписали ему уже несколько предписаний, - говорит г-жа Лепассаар, - лично приходили к нему и просили убрать территорию двора, однако он не особо прислушивается к нашим просьбам. Немного вроде уберет, а потом снова начинает складировать мусор. К решению этой проблемы должны подключаться собственники дома.
- Этот дед сумасшедший. Он говорит, что готовится к войне и ему все эти вещи нужны, - заявила помощница старейшины Ярвеской части Е. Шаронберг.
Вице-мэр по хозяйственным вопросам Денис Вершинин, ознакомившись с проблемой, считает, что решить ее с помощью предписаний и штрафных санкций не удастся.
- Мы не можем зайти на частную территорию и силком заставить собственника квартиры что-то выкинуть со двора, - поясняет вице-мэр. - Выписывать штраф такому человеку тоже нет смысла. Ясно одно: проблему надо решать, но в рамках имеющихся законов.
И все же, какой выход видят городские чиновники в решении данной проблемы? – спрашиваю я у вице-мэра Д. Вершинина.
- Если не действуют предписания и штрафы, то остается единственное – кинуть во двор «коктейль Молотова» и весь мусор сгорит, - мрачно шутит вице-мэр.
С тем, что штрафные санкции в отношении Ильмара вряд ли решат проблему, согласен и адвокат Роман Головенко. А вот кто может разрешить ситуацию, так это другие собственники дома.
- Земельный участок, на котором расположен дом, находится в долевой собственности всех квартирособственников дома, - говорит адвокат, - в данном случае отношения долевых собственников регулируются Законом о вещном праве и Законом о квартирной собственности. Если между собственниками квартир не заключено нотариального соглашения о разделе участка, не имеется решения большинства собственников об установлении порядка пользования участком или нет соответствующего решения суда, то предполагается, что участок находится в совместном владении и пользовании. Закон о вещном праве § 72 ч. 1 устанавливает, что участники долевой собственности владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства участников долевой собственности, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи.
Использовать земельный участок один из долевых собственников может только таким образом, чтобы не причинять неудобства другим собственникам квартир. Закон о вещном праве § 72 ч. 3 устанавливает, что участник долевой собственности вправе использовать общую вещь в такой степени, в какой это не препятствует осуществлению этого права другими участниками долевой собственности.
По словам Р. Головенко, если долевой собственник своими действиями мешает другим собственникам пользоваться совместным участком или другим образом причиняет им неудобства, то любой из долевых собственников вправе обратиться в суд, который разрешает споры, связанные с использованием земельного участка, в неисковом производстве по заявлению хотя бы одного из долевых собственников. К процессу судом привлекаются все долевые собственники, а также может быть привлечено и местное самоуправление.
- Закон о вещном праве § 72 ч. 5, - продолжает адвокат, - говорит о том, что участник долевой собственности вправе требовать от других участников собственности, чтобы владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, осуществлялись в соответствии с интересами всех ее участников. Участники долевой собственности должны строить свои взаимоотношения на принципе добросовестности, прежде всего, воздерживаться от причинения вреда правам других участников долевой собственности.
По моей просьбе к решению проблемы подключился констебль Кохтла-Ярвеского участка Илья Чиж. По его словам, до сих пор к нему не поступало ни одного заявления или жалобы по данному адресу. Тем не менее, как сообщили в полиции, в отношении Ильмара решено возбудить административное дело на основании статьи №66 Закона о местном самоуправлении и статьи №7 Предписания по благоустройству города Кохтла-Ярве. Правда, расследование по данному делу может продолжаться в течение двух лет.
После того, как  в гостях у местного Плюшкина в очередной раз побывали представители городской власти, полиция и ваш покорный слуга, ситуация немного улучшилась, но не кардинально: мужчина просто с одного участка двора – того, что ближе к дороге, – перетащил все свое хозяйство на другую сторону двора. Есть опасение, что в ближайшие месяц-два мусорная свалка вновь станет увеличиваться в объеме.

В психиатрической практике существует специальный термин – «синдром Плюшкина». Он обозначает патологическую тягу индивида к бесполезному накопительству. Болезненная тяга к собиранию и хранению всяческого хлама, переходящая всякие границы, официально признана серьезным психическим расстройством. Однако установить наличие такого расстройства у нашего героя может только медицинская экспертиза.