Неухоженные фасады домов – многолетняя проблема Кохтла-Ярве

Специалисты службы развития Кохтла-Ярвеской горуправы, начиная с прошлого года и по сегодняшний день, сделали порядка 70 предписаний собственникам домов и строений, которые нарушали действующие в стране и в городе Закон о строительстве и правила благоустройства. Для сравнения: с 2006 по 2012 годы было сделано 11 предписаний. Эти цифры говорят о том, что городские власти всерьез взялись за тех квартирособственников и владельцев жилья, которые не желают выполнять возложенные на них вышеуказанными законодательными актами обязательства по приведению в порядок фасадов своих домов.

По словам вице-мэра по развитию Кохтла-Ярвеской горуправы Рийны Ивановой, в течение последних пяти лет из года в год горуправа проводила и продолжает проводить разъяснительную работу среди населения, напоминая жителям о том, что все они, проживая в том или ином доме, обязаны содержать свое жилье в надлежащем порядке. К сожалению, еще не все горожане понимают это, поэтому специалистам службы развития приходится продолжать свою работу.
- Последние два года, - поясняет Р. Иванова, - мы стали активно рассылать домовладельцам, квартирным товариществам письма с информацией о том, какие требования имеются в законодательных актах по содержанию домов и строений. Ведь далеко не каждый житель знает даже о существовании вышеуказанных законов. В очередной раз своими письмами мы напомнили, что рано или поздно собственникам домов придется выполнять свои обязанности. В отправляемых нами письмах мы также просим указать, какие работы в домах уже выполнены, а какие еще только планируются.
За два последних года чиновниками горуправы было разослано собственникам домов более 300 писем, и в первую очередь тем, чьи дома находятся в ценностной зоне застройки.
- Если посмотреть на складывающую в городе ситуацию, - продолжает вице-мэр, - то можно заметить, что многоквартирные дома потихоньку ремонтируют свои фасады. За последние пять лет более 70 домов частично привели в порядок наружную, лицевую сторону своих зданий. Это говорит о том, что внутренние работы по ремонту различных домовых коммуникаций в квартирных товариществах проведены, и теперь находят средства для постепенной реновации фасадов.

У КТ нет средств на капитальный ремонт фасадов зданий
Проводимая службой развития города разъяснительная работа предполагает, что квартирные товарищества будут в этом плане активно сотрудничать с горуправой, по крайней мере, специалисты службы рассчитывают на обратную связь с людьми. Что, в принципе, и происходит. На отправляемые горуправой письма многие КТ присылают свои ответы и разъяснения, которые, в основном, сводятся к тому, что на капитальную покраску домов в КТ средств нет и вряд ли будут в ближайшие годы.
- Все работы по содержанию дома мы выполняем по мере необходимости, - пишут в своем ответном письме жители КТ по ул. Кескаллея, 25. - Однако платежеспособность наших жильцов очень ограничена: в четырех квартирах дома никто не проживает (умерли или уехали), в трех живут одинокие пенсионеры, а остальные выживают на свою скромную зарплату и даже ремонт собственной квартиры для них является проблемой.
Вице-мэр по развитию Р. Иванова признается, что подобные ответы квартирных товариществ ее не расстраивают. Самое главное, что КТ идут на контакт.
- Своими ответами, - поясняет Р. Иванова, - квартирособственники очень нам помогают, поскольку в их письмах просматривается тенденция к улучшению ситуации. Практически нет ни одного ответа, где бы указывалось на то, что ничего в доме не сделано и делать не собираются. На самом деле, нужно время для того, чтобы ситуация начала меняться в лучшую сторону. Не исключается возможность дополнительной поддержки КТ со стороны города, когда в горбюджете появятся дополнительные средства, или со стороны различных европейских фондов. Во всяком случае, мы со своей стороны делаем все для того, чтобы эту тему обозначить и не оставить без внимания.

Теперь горуправа не только просит, но и требует
Разъяснительная работа с КТ ведется неторопливо. И если в прежние годы служба развития города объясняла и просила собственников домов выполнять действующие законы, то теперь еще и требует. К тем же КТ, которые игнорируют просьбы горуправы, могут быть применены штрафные санкции.
- В соответствии со статьей 68 Закона о строительстве, - включается в беседу юрист службы развития Мария Тимофеева, - игнорирование физическим лицом обязанностей собственника строения наказывается штрафом в размере до 100 штрафных единиц. То же деяние, совершенное юридическим лицом, наказывается штрафом в размере до 1300 евро.
По словам юриста, многие КТ нарушают закон из-за его незнания. Например, многоквартирные дома, не входящие в зону ценностной застройки, начинают утеплять свои стены, не согласуя данные работы с горуправой. Хотя необходимо сначала составить соответствующий проект и получить разрешение на проведение работ от строительной комиссии.
- В 2011 году, - напоминает М. Тимофеева, - решением Кохтла-Ярвеского горсобрания была инициирована тематическая планировка с целью сохранения милье-среды 1940-1950 г.г. как культурно-исторического наследия. Дома, попавшие в зону ценностной застройки, находятся под особым контролем. И несмотря на то, что жилье является частной собственностью, без согласования с городом ничего нельзя предпринимать: стены, крыши, проемы, переплеты рам и декор фасадов необходимо сохранять в первоначальном виде.
С тематической планировкой горожане и все желающие могут познакомиться на официальном сайте города www.kohtla-järve.ee, а на сайте www.hendrikson.ee каждый собственник имеет возможность посмотреть, находится ли его дом в зоне ценностной застройки или нет.

Выкручивание рук – не самый лучший метод
Возвращаясь к мерам, которые применяются горуправой в отношении нарушителей законов, вице-мэр Р. Иванова говорит, что выкручивание рук – не лучший метод в сотрудничестве с домовладельцами.
- Наша цель не наказать, а привезти квартирособственников к осознанию того, что все необходимо делать по правилам, - продолжает беседу Р. Иванова, - но если собственник дома нарушает требования по ремонту конструкции и фасада здания, то он может понести наказание, если своевременно не исправит свою ошибку. Нарушитель заносится в специальную таблицу учета предписаний, где отмечаются все те действия, которые предпринимаются с нашей стороны и со стороны собственника дома. Наша задача предупредить собственника, сделать предписание, и если он прислушается к нам, мы готовы прекратить начатое в отношении него производство.
Говоря о наиболее частых нарушениях, вице-мэр Р. Иванова отметила, что квартирные товарищества, к примеру, не считают нужным согласовать с городской управой покраску своих домов или какие-либо производимые изменения в конструкции здания. В последнее время стали фиксироваться случаи, когда в домах сносят старые дымовые трубы, считая, что их миссия уже завершена. На самом же деле трубы нужны не только для вывода дыма, но и для вентиляции здания. В подобном нарушении было замечено, к примеру, квартирное товарищество по ул. Торуйыэ, 2, которому все-таки пришлось после предписания города восстановить целостность дымовых труб.