Городские власти не вправе вмешиваться в дела квартирных товариществ

В Кохтла-Ярвескую горуправу зачастую обращаются жители, члены квартирных товариществ с теми или иными жалобами на правление или управляющего квартирного товарищества (сообщества). Однако городское управление не вправе вмешиваться во внутреннюю деятельность товарищества и, тем более, назначать председателя и членов правления.

Товарищество является самостоятельным юридическим лицом, которое в ходе своей деятельности руководствуется  Законом о квартирном товариществе, Законом о некоммерческом объединении, уставом квартирного товарищества и решениями, принятыми на общих собраниях квартирного товарищества, откуда следует, что никто кроме членов товарищества не может назначить новое правление.
В случае невыполнения правлением (председателем) решений общего собрания квартирного товарищества или нарушения законов только общее собрание вправе переизбрать правление.

Как переизбрать правление КТ?
1/10 членов квартирного товарищества обращается письменно в правление с просьбой провести общее собрание с повесткой дня о переизбрании членов правления. В заявлении нужно обосновать причину переизбрания правления.
Если правление не согласно или не реагирует на заявление инициативной группы на просьбу о проведении собрания в течение семи дней, то на восьмой день инициативная группа сообщает о созыве общего собрания в письменном виде членам товарищества.
Сообщение о проведении собрания должно быть предоставлено членам товарищества не менее чем за семь дней до проведения собрания. В сообщении должны быть указаны: повестка дня, дата собрания, место и время проведения собрания, новые кандидатуры членов правления с их письменным согласием, фамилии и подписи участников инициативной группы.
Общее собрание правомочно, если на собрании присутствует более половины членов собрания или их представителей. Если на собрание не явилось требуемое количество членов товарищества, необходимо с той же повесткой дня созвать вновь собрание не раньше семи дней, но не позже 21 дня. Вторично созванное общее собрание имеет полномочие, даже если нет кворума 50%+1.
Составляется список присутствующих на собрании членов товарищества. Участие на собрании по представлению другого члена товарищества по доверенности член товарищества заверяет своей подписью. Лицо, представляющее члена квартирного товарищества по доверенности, не должно обязательно являться членом квартирного товарищества или членом семьи доверителя.
§ 10¹ Закона о Квартирном товариществе гласит, что в общем собрании может участвовать и голосовать член квартирного товарищества или его представитель, которому дана доверенность. Уставом не может ограничиваться право члена товарищества в назначении представителя.
Доверенность прилагается к списку, который является неотъемлемой частью протокола собрания.

Для переизбрания правления необходима веская причина
На общем собрании каждая квартира (квартирная собственность) имеет один голос. Член товарищества не может голосовать, если принимаемое решение касается сделки с ним, предъявления ему требований или освобождения его от обязанностей.
Решения общего собрания принимаются большинством голосов присутствующих членов товарищества.
По вопросам, о которых при созыве общего собрания не было объявлено, принимать решения нельзя, за исключением случаев, когда присутствуют или представлены все члены товарищества. Изменение устава, реорганизация, окончание деятельности или объединение с другими организациями товарищества решается большинством голосов и не менее 2/3 присутствующих членов. Порядок голосования устанавливается общим собранием. Общее собрание протоколируется. Протокол подписывается председателем и протоколистом собрания.
Затем оформляется нотариальное заявление об изменении состава членов правления, в котором указываются имена и фамилии новых членов правления, их личные коды. К заявлению прилагаются протокол общего собрания или выписка из него. Все вышеуказанные документы отправляются  в регистр недоходных и целевых учреждений по адресу: Pikk 32, 44307 Rakvere или по электронной почте: virumk_ro.info@kohus.ee Дигитально подписанные регистрационные документы нужно предоставить по электронному адресу: viruro.digidok@kohus.ee Заявление о регистрации новых членов правления товарищества подписывает новый член правления. В случае если члены правления обязаны представлять товарищество только общим составом, в этом случае заявления подписывают все члены правления.
Следует отметить, что для переизбрания правления необходима достаточно веская причина, переизбрание правления не должно быть основано на капризах инициативной группы членов квартирного товарищества. К этому решению нужно отнестись со всей серьезностью и четко понимать, какую ответственность на себя возлагают члены правления, взяв на себя руководство домом.