Старый долг породил новые. Есть ли выход из этой ситуации?

По-прежнему в Ярвеской части города без тепла в квартирах находятся жильцы девяти домов. Один из них - 70-квартирный дом по улице Оутокумпу, 9, что в Южном микрорайоне. Председатель квартирного товарищества пока не в состоянии что-либо сделать, чтобы погасить задолженность перед теплопоставщиком и обеспечить своих жителей теплом. Виноваты в сложившейся ситуации и сами квартирособственники и, прежде всего, своей пассивностью и безразличием к происходящим в доме делам.

Как сообщила руководитель по связям с общественностью «Виру Кеэмия Групп» Юлия Александрова, дом по улице Оутокумпу, 9 является одним из постоянных домов-должников, зимой долг КТ превышал 140 000, в начале сентября задолженность была в районе 60 000 крон, 10 000 из них КТ оплатило.
- Дом большой, - говорит Ю. Александрова, - и для них эта сумма не должна быть проблемой. К сожалению, у нас плохая связь с председателем дома, нам напрямую звонят недовольные жители. Однако мы не можем вмешиваться в ситуацию внутри дома. Надеемся что жильцы соберутся и дом будет активно решать свои проблемы. Всем нашим товариществам советуем серьезно относиться к руководству делами дома, создавать ревизионную комиссию дома и следить за движением средств в товариществе.
По словам председателя правления КТ «Оутокумпу, 9» Игоря Смирнова, имеющего стаж руководством этим домом около пяти лет, долги за коммунальные услуги возникли в доме после того, как у жильцов появилась задолженность за воду. Этот долг тянется с 2000 года, и он, как снежный ком с горы, образует другие долги, в частности, КТ задолжало за отопление дома, поэтому до сих пор в квартирах жильцов нет тепла.
- Дело в том, - поясняет И. Смирнов, - что предприятие «ВКГ Энергия» считает, что наш долг составляет около 50 000 крон. Мы с этим не согласны. Проблема с теплофирмой у нас началась еще в конце прошлого отопительного сезона, когда я, передав данные теплосчетчика за апрель месяц, увидел, что в счете стоит цифра намного выше, чем показывал прибор. Когда стали разбираться, то выяснилось, что у нашего теплосчетчика, по словам работников теплофирмы, села батарейка, поэтому показания неверны, и они насчитали нам за потребленное тепло по среднему. Естественно, начали решать эту проблему, однако встретиться сразу с юристом предприятия так и не удалось, затем я сам уехал в командировку, поэтому время для решения данного вопроса было упущено. Свое несогласие с выставленным счетом мы высказывали «ВКГ Энергия» в устной форме, а затем предоставили письменное заявление с требованием произвести пересчёт в соответствии с показаниями теплосчётчика. Также есть акт, который составлен при снятии теплосчётчика, где указаны показания прибора. К сожалению, теплофирма так и не сочла нужным ответить на наше письменное заявление, а раз нет письменного ответа, значит, мы не можем решать эту проблему в судебном порядке. Я разговаривал с другими председателями КТ и узнал, что аналогичный случай был и в доме по ул. Метсапарги, 14, однако им пришлось заплатить все, что требовало от них «ВКГ Энергия», поскольку, сами знаете, тягаться с монополистом очень сложно.
По мнению И. Смирнова, если бы жильцы дома своевременно оплатили свои долги за воду, то в КТ не было бы такой сложной ситуации с платежами, которая возникла сегодня.
- В 2005 году, - продолжает собеседник, - часть долга за воду нам удалось погасить. Но, к сожалению, многие жильцы до сих пор считают, что у них нет задолженности. На одном из общих собраний было решено выплачивать долг за воду с общих денег, поскольку фирма «Ярве Биопухастус» грозила подать на нас в суд. Составили график погашения долга и потихоньку его выплачиваем. Погашая задолженность перед водной фирмой, мы, к сожалению, не можем изыскать средства для оплаты долга за отопление. Выбивать насильно с должников деньги не могу, я же не жандарм. Когда я все-таки попытался с должниками действовать строже, то меня сразу же обвинили в том, что я занимаюсь вымогательством, а это, сами понимаете, деяние уголовно наказуемо. В результате, я остался виноватым как перед жильцами дома в том, что в их квартирах нет тепла, так и перед «ВКГ Энергия» - в том, что у дома имеется задолженность перед ними.
Как рассказал председатель КТ, в их доме имеются и две пустующие квартиры, на которых также висят долги, и немалые. Долг одной из них уже приближается к 100 000 крон. Решение суда по отчуждению данной квартиры имеется, и дело уже движется к выставлению ее на аукцион. Что касается второй квартиры, то ею только предстоит заняться, поскольку лишь недавно объявился наследник недвижимости.

Пассивность людей – бич многоквартирных домов
Пассивность людей – одна из бед многоквартирных домов. Это видно хотя бы по тому, как собираются жильцы на общее собрание. Как правило, первое собрание проваливается из-за отсутствия кворума. Когда же в доме возникают серьезные проблемы, то все обвинения сыплются на председателя КТ и членов правления.
В доме по ул. Оутокумпу, 9 также мало активных жильцов, да и то их голоса стали слышны лишь тогда, когда возникла угроза остаться на зиму без тепла.
- Сколько в доме живу, но до сих пор проблем с подключением к теплу не было, - говорит жительница дома Татьяна Курбатова. - Проблемы начались в прошлом отопительном сезоне, когда тепло в квартирах появилось, если не ошибаюсь, в конце ноябре. В этом сезоне мы тоже пока без тепла и, боюсь, что дом так без него и останется. По нашему настоянию председатель собрал нас на собрание и сообщил, что долг по теплу у нас 30 000 крон, и пока они не будут заплачены, дом к теплу не подключат. Считаю, что это не такая уж большая сумма для нашего дома. Но когда жильцы стали звонить в теплофирму, то оказалось, что наш долг в два раза больше. О том, что были проблемы с теплосчетчиком, председатель нам ничего не говорил.
По словам Т. Курбатовой, поскольку на КТ висят долги, то, естественно, в доме ничего не делается.
- В подъездах не отремонтированы радиаторы, - сетует женщина, - каждый год они текут, образуя лужи на лестничных площадках. Правления в доме практически нет, все дела ведут старшие по подъездам. В сентябре один из членов правления, когда мы поинтересовались делами в доме, сказала, что у нас все «ОК». По-всей видимости, она тоже была не в курсе тех проблем, которые имеются у нас с долгами. Необходимо, по всей видимости, менять в доме председателя, хотя не думаю, что новый человек сможет быстро решить все проблемы.
Еще одна жительница дома Маргарита Суурпыльд удивляется тому, как быстро в доме образовались задолженности по коммунальным услугам.
- Слышала, что нынешний председатель принимал дом уже с долгом, - говорит собеседница. - Но если раньше долг составлял около 20 000 крон, то теперь он приближается к 100 000 крон: 60 000 крон за отопление, более 20 000 за воду и недавно появилось объявление, что мы должны и за электроэнергию и вывоз мусора. Это получается, что мы деньги платим, а выплат никаких не производится?
Председатель КТ И. Смирнов категорично опроверг слухи о том, что в доме есть долги за электроэнергию и вывоза мусора.
По словам М. Суурпыльд, видя такую ситуацию, люди зашевелились и стали активнее приходить на собрания, хотя кворума собрать все равно не удается.
- В прошлом году, - продолжает жительница, - дом подключили к теплу и все вроде бы притихли. Нынче, похоже, ситуация намного сложнее. Между тем, в доме много пенсионеров. Ладно, мы уходим утром на работу и приходим к концу дня, а они-то целый день в холодных квартирах. У председателя же один ответ: «Переходите на альтернативное отопление». Мы ни на одном собрании не видели нашего бухгалтера с отчетом, информации от правления дома практически никакой. Я живу в доме десять лет и, наверное, в лицо знаю только одного-двух членов правления. Но, к сожалению, в том, что дом оказался в такой сложной ситуации, виноваты и мы сами: не контролировали работу председателя и членов правления, а теперь ищем виноватых.