Товариществам не хватает опытных управляющих

В сегодняшнее нелегкое время многие из нас, дабы обеспечить себя или свою семью денежными средствами, вынуждены не только держаться на любых условиях за основную работу, но и искать подработку в других местах. Это касается любой сферы деятельности. В том числе относится и к такому новому для нас виду деятельности, как управление домами. А ведь квартирные товарищества, чтобы выжить в нынешних условиях, нуждаются в услугах грамотных и опытных управляющих, а также председателях правлений КТ. Другой вопрос – где взять таких людей?

В доме по Уус, 1 будет новый председатель
В Кохтла-Ярве, на сегодняшний день, насчитывается 134 квартирных товарищества и 200 сообществ квартирособствеников. В квартирных товариществах, как известно, руководящими органами являются общее собрание и правление. В свою очередь, члены правления из своего числа выбирают на три года председателя правления. Таким образом, войдя в правление того или иного КТ, любой из нас может взять под свое руководство не один, а сразу несколько домов. Одним из рекордсменов в этом смысле является небезызвестная Тамара Абраева. На сегодняшний день она является членом правления в шести домах, расположенных в Ярвеской части Кохтла-Ярве. В середине марта от ее услуг отказались в доме по улице Олеви, 19, а буквально недавно ее попросили из правления КТ «Динамо», что действует в злополучном доме по улице Уус, 1, в котором жители всю зиму оставались - да и по сей день остаются - без центрального отопления. По данным регистра предприятий на начало этой недели, Абраева еще являлась членом правления данного КТ, однако в минувшее воскресенье в этом доме прошло собрание, на котором было перевыбрано правление и избран новый председатель.
- Председатель Абраева, - говорит один из жителей дома, не пожелавший назвать свое имя, - в ноябре 2008 года, принимая дом на свое обслуживание, подписала с теплофирмой график погашения долга за отопление на общую сумму 89000 крон, то есть ежемесячно мы должны были в течение шести месяцев выплачивать почти по 14000 крон. Однако в течение года она ни сента не заплатила в счет старого долга, отсюда общий долг с текущими счетами составил уже более 120000 крон. Самое интересное, что жители узнали об этом совсем недавно. Председатель и правление, пользуясь своим положением, скрывали все это. Считаю, что именно г-жу Абраеву и второго члена правления необходимо привлечь к ответственности за то, что случилось с домом. Хочется также сказать «спасибо» бывшему заммэра Колло, с легкой руки которого Абраева появилась в нашем доме.  

«Деятельность Абраевой пятном ложится на всех председателей»
Услугами г-жи Абраевой сегодня пользуются также КТ по улицам Ярвекюла теэ, 58, Кескаллеэ, 11, Пыхья аллеэ, 5, Синивооре, 9 и Уус, 1а. И из этих домов на действия Абраевой со стороны квартирособственников тоже поступают жалобы, в том числе в Ассоциацию руководителей квартирных товариществ (АРКТ).  
- Да, действительно, - подтверждает член правления АРКТ Елена Мутонен, - к нам поступали звонки и приходили на прием люди с жалобами на работу Т.Абраевой. И мы, если честно, немного шокированы тем, как, судя по публикациям в прессе, она ведет свою деятельность, поскольку г-жа Абраева является членом нашей организации. Надо сказать, что Т.Абраева до сих пор присутствовала на всех наших семинарах, разве что пропустила последний, который проходил в здании Кохтла-Ярвеской горуправы в прошлый четверг. То есть она знала, как работать, что можно, а что нельзя делать. В итоге же мы видим лишь негативную сторону ее деятельности, что, конечно, темным пятном ложится и на остальных председателей КТ, среди которых немало добросовестных и болеющих за свои дома людей.

Председатель через себя должен все пропускать проблемы дома
По словам Е.Мутонен, нет ничего плохого, если человек берется управлять сразу несколькими домами.
- Если человек чувствует в себе силы и в домах мало квартир, то почему бы и нет. Но я по себе знаю, насколько это тяжело - быть председателем правления КТ даже в одном доме. Квартирособственникам, прежде чем выбрать председателя правления, надо собрать больше информации об этом человеке и уж только потом за него голосовать. Хотя ситуация у нас такова, что люди рады и тому, кто сам пришел в их дом руководить; думаю, в таком же положении оказались и жители дома по улице Уус, 1. Очень важно, чтобы в правлении товарищества были сильные и грамотные люди, а главное, желающие работать. А когда в работе председателей и правления нет прозрачности, тогда и возникают у квартирособственников различные вопросы и подозрения. Жителям самим надо проявлять активность в деятельности КТ, а не сваливать всю рутинную работу на плечи членов правления и председателя. Мы же, со своей стороны, готовы помогать всем товариществам советами и имеющейся у нас информацией, в том числе размещенной на нашем сайте www.asso.ee
Если вернуться к дому по Уус, 1, то, хочется спросить, почему этот дом получил помощь от Центрального союза квартирособственников на восстановление системы отопления, а дом по улице Олеви, 20, который также был без отопления, нет, продолжает Мутонен. Между тем, председатель дома по Олеви, 20 нашла возможность договориться с фирмой о том, чтобы та в долг восстановила в доме систему отопления. Кто, скажите, мешал г-же Абраевой действовать таким же образом, а не доводить дом до такого состояния и затем ходить по квартирам с термометром и показывать представителям СМИ, в каких условиях вынуждены жить люди?
Председатели КТ должны все рассчитывать наперед и предвидеть, к чему может привести та или иная ситуация, заключает руководитель ассоциации. Возможно, подождать с ремонтом подъездов или установкой пластиковых окон, а подумать, чем расплачиваться за услуги той же теплофирмы. Ведь в зимний период, по статистике, 60 процентов КТ не могут вовремя оплатить текущие счета за отопление. Здесь главное - не доводить сумму долга до критической.

«Чтобы вникнуть в дела, надо не менее года»
О проблеме отсутствия в нашем городе достаточного количества людей, способных правильно руководить домами, говорит и Светлана Харьякс, председатель KТ «Бульвар Эстония, 5», а также некоторых других домов в Ахтмеской части города.
- Дело в том, - отмечает собеседница, - что у многих нет знаний, времени и желания заниматься домом. А почему? Потому, что очень сложно или практически невозможно управлять домом после того, как отработал на основном месте работы, ведь, как правило, все вопросы по КТ решаются в дневное время. Если возникают какие-нибудь проблемы в товариществе, то приходится отпрашиваться с работы, но ведь постоянно отпускать тебя не будут. Больше всего работы у председателя КТ в начале его деятельности, когда дом принимается на обслуживание, а также во время подготовки общего собрания. Остальную рутину можно решать за гораздо короткие сроки. Из своего опыта, могу сказать, что на то, чтобы вникнуть во все дела дома, необходимо около года. Зато потом справляться с делами КТ гораздо легче.

Пассивность людей негативно сказывается на работе КТ
По словам С.Харьякс, одной из главных проблем товариществ наряду с нехваткой грамотных председателей остается пассивность самих квартирных собственников, не желающих участвовать в деятельности КТ.
- Если на собрании встает вопрос о выборах членов правления, - продолжает С.Харьякс, - то, как правило, многие отказываются выставлять свою кандидатуру, ссылаясь на то, что им все равно, кто будет управлять домом, - лишь бы не они. Если говорить о г-же Абраевой, то до того момента, пока о ней не стали писать газеты, ее никто не знал, поэтому КТ без особой тревоги включали ее в свои правления, а теперь не знают, как от нее избавиться. Проблема также в том, что люди не ходят на собрания, не говоря уже о том, что не читают уставы своих товариществ, где, к примеру, написано, что члены правления избираются сроком на три года. Между тем, многих членов правления выбрали 5-6 лет назад, а это означает, что их полномочия давно закончились и они не имеют право представлять где-либо свое КТ.
По мнению С.Харьякс, профессия председателя и управляющего домами еще очень молода и находится в стадии развития, поэтому помощь в этом вопросе могло бы оказывать и местное самоуправление, размещая на своем официальном сайте информацию о тех председателях, кто хочет предложить свои услуги, указывая опыт их работы, образование, программу действий, контактные данные.
До сдачи материала в печать мы попытались связаться и с самой Тамарой Абраевой, чтобы получить комментарий с ее стороны, но в начале текущей недели ее телефон два дня не отвечал.