Старое разрешение признали недействительным по ходатайству развивателя этой недвижимости - ТОО «Йыхви Парги Арендус Каубандус», которое представило вместе с этим новый строительный проект. 

Новое разрешение со стороны местного самоуправления обставлено некоторыми дополнительными условиями. Так, до начала строительных работ «Йыхви Парги Арендус» ещё должно будет представить волостной управе экспертизу строительного проекта и согласие собственников подпадающих под застройку участков третьих лиц. Девелопер также обязан не менее чем за три дня подать властям требуемое по закону извещение о начале самих строительных работ, а не позже 30 ноября - основной или рабочий проект архитектурного решения для фасада будущего ТРЦ.

При стройке надо соблюсти и ряд условий, связанных с тем, что рядом находится парк, являющийся природоохранной зоной.

Оживление деятельности на площадке под будущий комплекс наблюдается уже несколько месяцев - примерно с конца весны. К настоящему времени это оживление привело к тому, что волостным управлением открыто и ведётся строительно-надзорное производство, подтвердила «ИП» во вторник специалист волостной управы по строительству Наталия Абель. Поводом для него стало подозрение в том, что начатое строительство велось не по проекту, и это заметили, когда на площадке стартовали земляные работы и установка свай, пояснила она, воздержавшись от раскрытия каких-либо иных деталей, пока надзорная процедура не закончена.

- Постараемся, чтобы решение по итогам надзорного производства было принято как можно быстрее, в течение нескольких недель, - добавила Абель.

Специалист самоуправления подчеркнула, что по свежевыданному разрешению само строительство ещё вести нельзя, поскольку в случае с большим публичным зданием, каковым является торгово-досуговый центр, проведение предварительной экспертизы вытекает из закона, причём экспертная оценка нужна не для предварительного, а для рабочего проекта, который является уже более детализированным техническим документом.

Закон не уточняет, на какой именно вид проекта такая экспертиза делается, но целесообразно подвергнуть ей всё-таки именно основной проект или рабочие чертежи, находит волостной архитектор Андрес Тооме. С другой стороны, проект даже после экспертизы, по мере необходимости, можно корректировать, не отступая от основных конструктивных решений.

- Те условия, которыми сопровождается разрешение на строительство, нами уже отчасти выполнены или выполняются. Что же касается надзорного производства, то если у властей есть претензии, пусть делают свою работу, чтобы со всем разобраться. Мы ничего не нарушали и не собираемся нарушать, - прокомментировал во вторник руководитель проекта возведения ТРЦ Аллан Мянд. 

По его словам, вопрос с экспертизой и с подачей извещения о начале строительства будет решён на следующей неделе, причём экспертиза делается частью на предварительный проект, частью на рабочие проекты, которые в условиях крупной стройки, нацеленной на потенциальных арендаторов помещений, всё равно фактически могут уточняться вплоть до сдачи объекта.

- Сейчас делаются свайные работы и фундаменты, через пару недель планируем начать монтаж металлического каркаса. «Коробка» здания будет готова к апрелю следующего года, а весь первый этап комплекса - возможно, уже к ноябрю 2019-го, - так оценивает Мянд перспективы стройки.

«Йыхви Парги Арендус» само попросило отменить старое разрешение и выдать новое, потому что первоначальный проект изменился, напомнил он: увеличился объём предполагаемой к сдаче в аренду площади, отсюда вырос и объём застройки. 

Торгово-развлекательный центр между йыхвиским микрорайоном и парком предполагается возвести в два этапа. В первой очереди будут торговые площади для ряда сетевых магазинов, в том числе для первого в Йыхви гипермаркета сети «Кооп» - «Максимаркет», кинотеатр и различные игровые комнаты и площадки. На втором этапе должны добавиться гостиница, бассейн и ледовый холл. Сейчас строится только первая очередь. Генеральным подрядчиком является фирма «Vilcon». 

- Комплекс, конечно, уже стоял бы готовый, если бы меня не «упрятали», - сказал Мянд, имея в виду, что два года назад он подвергся судебным преследованиям. - С другой стороны, такие объекты и не появляются по щелчку пальцев, на это уходит 3-5 лет. В нашем случае это будет шесть лет от зарождения идеи до воплощения.